Hotelbeleggingen
Het vooropstellen van eerlijke lonen, lokale voedselaankoop en energiebesparing met duurzaam ontwerp: onze hotelbeleggingen zijn gericht op positieve gedragsverandering en een betere toekomst voor de hotelindustrie.
Onze geselecteerde hotelbeleggingsmogelijkheden zijn gebaseerd op onze jarenlange expertise en ervaring met deze sector, en de volgende beleggingscriteria.
Beleggingscriteria
Landen
Onze hotelbeleggingen bevinden zich allemaal in EU-landen met de euro als valuta, met een duidelijke focus op NL & DE.
Beleggingstypologie
We richten ons op Core/Core+ beleggingen in hoofdsteden en sterke secundaire steden. We beleggen voornamelijk in *** en **** sterren hotels, gericht op zowel leisure als zakelijke reizigers.
Exposure
Onze beleggingsobjecten genereren minimaal 70% inkomsten uit hotelactiviteiten.
Rendementsprofiel
Beleggingen moeten een NIY (NOI / totale investering) van ten minste 4,25% opleveren.
Locatie
We zoeken duidelijke toewijsbare drijfveren voor het hoteltype/merk, duidelijke toewijsbare toegevoegde waarde van het hotel voor de microlocatie, en goede bereikbaarheid per auto of openbaar vervoer met voldoende parkeergelegenheid voor de locatie.
Huurder
Onze hotelbeleggingen worden gerund door een financieel gezonde huurder (naar marktstandaard of betere marges en ratio's), met een succesvol trackrecord in hotelmanagement.
Object
We beleggen in hotels van goede technische kwaliteit, waarbij de volgende labels een plus bieden (BREEAM, LEEDS, WELL).
Exploitatie
We beleggen in hotels met marktniveau of lagere ADR en bezettingsgraden, met marges op de exploitatie binnen marktstandaarden. Huurgarantie van hoger dan 1,25x op EBITDAR, en degelijke operationele verzekering.
Merk
Onze hotelbeleggingen bieden een duidelijke toegevoegde waarde van het merk voor de locatie, en maken bij voorkeur deel uit van een keten.
Huur
We zoeken beleggingen met minimaal 10-jaar WALT (korter in uitzonderlijke situaties), double of triple net huurcontracten, met marktconforme of betere garanties (bank, moedermaatschappij, pandrecht op FF&E en operationele step-in rechten).
De variabele componenten bedragen niet meer dan 20% en worden anders gewaardeerd. Huurniveau per kamer valt binnen marktstandaarden.
Beleggingsvolume
Onze minimale belegging per object is €15 miljoen, tot € 100 miljoen. Liquiditeit bepaald per locatie.
Voor meer informatie over onze beleggingsdiensten kunt u contact opnemen met Elbert Frantsen of het onderstaande formulier gebruiken.