Investing in Recreational Real Estate: Types, Benefits, and Process
Investeren in recreatief vastgoed betekent dat u kapitaal inlegt in vastgoed dat voor recreatie wordt gebruikt, zoals vakantiewoningen en vakantieparken, om rendement te halen uit verhuur en waardegroei. U kunt dit zelf doen door een woning te kopen, of via een fonds dat in recreatief vastgoed belegt. In dit artikel leest u welke vormen er zijn, waarom de markt professionaliseert en hoe een fonds als Goldberg Gardens I hierop inspeelt.
Wat is recreatief vastgoed?
Recreatief vastgoed is vastgoed dat bestemd is voor vrijetijdsbesteding en verblijf, zoals vakantiewoningen, lodges, chalets en complete vakantieparken. Het onderscheidt zich van regulier woon- of commercieel vastgoed doordat het inkomen vooral uit kortlopende verhuur aan vakantiegangers komt.Het rendement bestaat uit twee delen: een direct rendement uit de verhuuropbrengsten en een indirect rendement uit de waardeontwikkeling van het vastgoed. Doordat recreatief vastgoed afhankelijk is van toeristische vraag, spelen locatie, voorzieningen en de kwaliteit van het beheer een grote rol in het uiteindelijke rendement.
Welke vormen van investeren in recreatief vastgoed zijn er?
Er zijn grofweg twee manieren om in recreatief vastgoed te beleggen: direct, door zelf vastgoed te kopen, en indirect, via een fonds. Het verschil zit in de mate van controle, beheerlast en spreiding.Bij direct beleggen koopt u zelf een vakantiewoning of recreatie-object. U bent eigenaar van één specifieke unit en regelt de verhuur, het onderhoud en de fiscale afwikkeling zelf of besteedt dit uit. U heeft volledige zeggenschap, maar draagt ook alle verantwoordelijkheid en het volledige locatierisico.Bij indirect beleggen participeert u in een fonds dat in recreatief vastgoed investeert. U wordt mede-eigenaar van het achterliggende vastgoed, terwijl het beheer professioneel wordt uitgevoerd. De afweging tussen beide routes leest u uitgebreid in onze blog over investeren in een vakantiewoning.
Get involved in Goldberg Gardens I today
Goldberg Gardens I
Waarom investeren in recreatief vastgoed in 2026?
Investeren in recreatief vastgoed is aantrekkelijk doordat de markt professionaliseert en de vraag naar hoogwaardige, duurzame accommodaties groeit. Tegelijk wordt het voor losse eigenaren lastiger om met die professionalisering mee te komen.
De markt consolideert in hoog tempo. De fusie van Landal en Roompot bracht 172 parken onder bij één partij. Een individueel object concurreert daardoor rechtstreeks met schaalspelers op marketing, prijsstelling en boekingsplatformen. Vastgoed dat aansluit op de wensen van de huidige gast, behoudt zijn aantrekkingskracht beter. Voor beleggers verschuift de kansrijke positie daardoor van losse objecten naar professioneel beheerde, voorzieningenrijke parken.
Hoe wordt recreatief vastgoed fiscaal behandeld?
Recreatief vastgoed valt voor particuliere beleggers doorgaans in box 3, waar sinds 2026 het werkelijke rendement een grotere rol speelt. Dit raakt direct uw nettorendement.Bij een eigen bestaande recreatiewoning betaalt u bij aankoop 8% overdrachtsbelasting. Daarnaast stijgt de btw op logies van 9% naar 21% en geldt sinds 2026 een bijtelling voor eigen gebruik voor de dagen dat de woning niet is verhuurd. Onderhouds- en beheerkosten zijn bij de berekening van het werkelijke rendement bovendien niet aftrekbaar.Een fondsstructuur vult deze punten anders in. Een volledige uitleg van forfaitair versus werkelijk rendement leest u in onze blog over box 3 in 2026.
Wat is het rendement van recreatief vastgoed?
Het rendement van recreatief vastgoed verschilt sterk per object en route, en hangt af van locatie, bezettingsgraad, kosten en fiscale behandeling. Het brutorendement oogt vaak hoger dan wat er na kosten en belasting netto overblijft.Bij directe aankoop schat u alle kostenposten zelf in. Bij een fonds zijn die kosten al in de prognose verwerkt, waardoor het getoonde rendement dichter bij het werkelijke nettorendement ligt. Hoe u het rendement van een eigen woning berekent, leest u in onze blog over het rendement van een vakantiewoning.
Hoe stapt men in recreatief vastgoed via een fonds?
U stapt in recreatief vastgoed via een fonds door te participeren in een vastgoedfonds dat in recreatieparken investeert. U wordt mede-eigenaar van het vastgoed, terwijl het beheer en de verhuur professioneel worden uitgevoerd.Goldberg Gardens I is daar een voorbeeld van: een fiscaal transparant fonds dat investeert in twee complete eco-resorts in Gelderland en Limburg, met verhuur via Landal. Hoe zo'n fonds precies werkt en waar u op let, leest u in onze blog over het vakantiepark beleggingsfonds. Wilt u verschillende fondsen leren beoordelen, lees dan de blog over het recreatiepark investeringsfonds.
Frequently asked questions
-
Recreatief vastgoed is vastgoed dat bestemd is voor vrijetijdsbesteding en verblijf, zoals vakantiewoningen, lodges en complete vakantieparken. Het inkomen komt vooral uit kortlopende verhuur aan vakantiegangers, aangevuld met de waardeontwikkeling van het vastgoed.
-
Dat kan op twee manieren. Direct, door zelf een vakantiewoning of recreatie-object te kopen en te beheren. Of indirect, door te participeren in een fonds dat in recreatief vastgoed investeert, waarbij u mede-eigenaar wordt en het beheer professioneel wordt uitgevoerd.
-
De markt professionaliseert en consolideert, terwijl de vraag naar duurzame, hoogwaardige accommodaties groeit. Vastgoed dat aan die eisen voldoet, behoudt zijn aantrekkingskracht beter. Voor losse eigenaren wordt het tegelijk lastiger om te concurreren met grote, professioneel beheerde parken.
-
Voor particuliere beleggers valt recreatief vastgoed doorgaans in box 3, waar sinds 2026 het werkelijke rendement een grotere rol speelt. Bij een eigen woning gelden daarnaast 8% overdrachtsbelasting, een btw-verhoging op logies van 9% naar 21% en een bijtelling voor eigen gebruik.
Check out our other blogs
