Vakantiewoning investeren: zelf kopen of beleggen via een fonds?
In een vakantiewoning investeren kan op twee manieren: u koopt zelf een recreatiewoning, of u belegt via een vastgoedfonds. Beide routes leiden tot rendement uit recreatief vastgoed, maar verschillen sterk in fiscale behandeling, beheerlast en spreiding. Welke route past bij u? In dit artikel zetten we het verschil tussen direct kopen en beleggen via een fonds zoals Goldberg Gardens I op een rij, zodat u een onderbouwde keuze maakt.
Investeren in een vakantiewoning betekent dat u recreatief vastgoed aankoopt of mede-financiert om er rendement uit te halen, meestal via verhuur aan vakantiegangers en waardegroei bij verkoop. Dit kan op twee manieren.
Bij direct eigendom koopt u zelf een woning op een park of een vrijstaande recreatiewoning buiten vakantieparken . U bent eigenaar van één specifieke unit en draagt zelf de verantwoordelijkheid voor verhuur, onderhoud en de fiscale afwikkeling.
Bij beleggen via een fonds legt u een bedrag in dat samen met dat van andere participanten wordt geïnvesteerd in recreatief vastgoed. U bent dan mede-eigenaar van het achterliggende vastgoed, terwijl de exploitatie en het beheer professioneel worden uitgevoerd.
Het verschil zit niet in het type vastgoed, maar in de mate van controle, risico en werk die u zelf draagt.
Hoe verhoudt een vakantiewoning kopen, zich tot beleggen via een fonds?
Het verschil tussen kopen en beleggen zit in eigendom, beheer en spreiding. Bij directe aankoop bezit u één woning en regelt u alles zelf. Bij een fonds bent u mede-eigenaar van een grotere portefeuille, waarbij het beheer is uitbesteed.
Onderstaande tabel zet de belangrijkste verschillen naast elkaar.
In de volgende secties lichten we de drie belangrijkste afwegingen toe: fiscaliteit, beheerlast en spreiding.
Wat zijn de fiscale verschillen tussen kopen en beleggen?
De fiscale behandeling is sinds 2026 een van de grootste verschillen tussen direct eigendom en fondsbeleggen. Bij een eigen vakantiewoning kunt u te maken krijgen met een bijtelling voor eigen gebruik en met overdrachtsbelasting, terwijl een fondsstructuur die punten anders invult.
Bij een eigen bestaande vakantiewoning betaalt u bij aankoop 8% overdrachtsbelasting, die direct van uw aanvangsrendement afgaat. Daarnaast gaat de btw op logies omhoog van 9% naar 21%, wat drukt op de netto verhuuropbrengst wanneer u dit niet kunt doorberekenen aan de huurder. Ook geldt vanaf 2026 een bijtelling voor eigen gebruik voor de dagen dat de woning niet is verhuurd.
Bij Goldberg Gardens I investeert u in nieuw te realiseren vakantiewoningen. De investering is daardoor voornamelijk belast met op fondsniveau aftrekbare btw, in plaats van overdrachtsbelasting. Wilt u dieper in de fiscale kant duiken? Lees dan onze uitleg over box 3 in 2026, waarin we forfaitair en werkelijk rendement naast elkaar zetten.
Participeer nu zelf in Goldberg Gardens I
Goldberg Gardens I
Hoeveel werk kost een vakantiewoning als belegging?
De beheerlast verschilt sterk per route. Bij een eigen woning regelt u verhuur, schoonmaak, onderhoud en administratie zelf of besteedt u dit deels uit. Bij een fonds is dat werk volledig belegd bij professionele partijen.
Een individueel huisje concurreert rechtstreeks met schaalspelers op marketing, prijsstelling en boekingsplatformen. Landal en Roompot zijn samengegaan tot één partij met 172 parken in Nederland. Als individuele eigenaar staat u daar alleen tegenover.
Bij Goldberg Gardens I liggen verhuur en operationele exploitatie bij Landal, met ruim 260 parken in 8 landen. Orange Investment Managers voert het fonds- en assetmanagement uit en stuurt Landal aan op verhuur en dagelijks onderhoud. Daarnaast zijn alle kosten, waaronder ook het grote onderhoud, opgenomen in de prognoses van het fonds. U heeft als participant dus geen omkijken naar de dagelijkse exploitatie en de instandhouding van het vastgoed.
Hoe zit het met spreiding en risico?
Spreiding is bij direct eigendom lastig te realiseren, bij een fonds zit het in het ontwerp. Wie zelf één woning koopt, is volledig afhankelijk van de bezetting en waardeontwikkeling van die ene unit op die ene locatie.
Goldberg Gardens I bestaat uit twee parken in twee verschillende regio's. Goldberg Gardens Vorden ligt in de Gelderse Achterhoek aan de Achtkastelenroute. Goldberg Gardens Bleijenbeek ligt naast Nationaal Park De Maasduinen in Limburg. Uw rendement leunt daardoor niet op de bezetting van één unit, maar op de gezamenlijke prestatie van twee parken met verschillende doelgroepen. De spreiding zit in het ontwerp van het fonds, zonder dat u zelf een ingewikkelde portefeuille hoeft op te bouwen.
Welke route past bij u?
De keuze tussen kopen en beleggen hangt af van hoeveel controle, werk en risico u zelf wilt dragen. Onderstaande keuzehulp helpt u op weg.
Kies eerder voor zelf kopen als u:
volledige zeggenschap wilt over één specifieke woning
het beheer en de verhuur zelf wilt organiseren
bewust kiest voor één locatie die u goed kent
Kies eerder voor een fonds als u:
het rendementsprofiel van recreatief vastgoed waardeert, maar niet de operationele en fiscale complexiteit
spreiding wilt over meerdere parken en regio's
mede-eigenaar wilt zijn van complete resorts, inclusief voorzieningen als wellness, horeca en een centrale hoeve
wilt instappen vanaf een vaste inleg met professioneel beheer
Wie nu een eigen vakantiehuis bezit en het plaatje opnieuw doorrekent, ontdekt vaak dat een fondsstructuur beter aansluit op de markt van vandaag. In onze blog investeren in een vakantiehuis in 2026 leggen we uit waarom ons recreatiefonds op die nieuwe marktrealiteit is gebouwd.
Beleggen in een vakantiewoning via Goldberg Gardens I
Goldberg Gardens I is een recreatiefonds waarmee u mede-eigenaar wordt van twee complete eco-resorts, in plaats van één enkele vakantiewoning. Het beoogde gemiddeld direct rendement bedraagt 6,5% per jaar, uitgekeerd per kwartaal. Zelfs tijdens de bouwfase ontvangt u al 6% op jaarbasis. Het beoogde totaalrendement, inclusief waardegroei, ligt op gemiddeld 7,5% per jaar over een looptijd van 7 tot 10 jaar. En niet onbelangrijk: u krijgt 1% van uw investering in tokens voor eigen gebruik van de eco-resorts.
U participeert vanaf € 100.000. Verhuur ligt bij Landal, fonds- en assetmanagement bij Orange IM.
Veelgestelde vragen
-
Bij directe aankoop bent u eigenaar van één specifieke woning en draagt u zelf alle exploitatie- en onderhoudsverantwoordelijkheid. Via Goldberg Gardens I wordt u mede-eigenaar van twee complete eco-resorts inclusief alle accommodaties en centrale voorzieningen. De verhuur ligt bij Landal en het fonds en vastgoed worden beheerd door Orange IM.
-
Dat hangt uiteraard af van de partij waarbij u investeert. Bij Orange IM is de minimuminleg in Goldberg Gardens I € 100.000, opgebouwd uit tien participaties van € 10.000.
Bekijk ook onze andere blogs
