Vakantiepark beleggingsfonds: hoe werkt het en waar let u op?
Een vakantiepark beleggingsfonds is een vastgoedfonds waarmee u samen met andere beleggers investeert in een of meer recreatieparken, zonder zelf een woning te kopen of te beheren. U wordt mede-eigenaar van het vastgoed en ontvangt rendement uit de exploitatie. In dit artikel leest u hoe een vakantiepark beleggingsfonds werkt, welke voordelen en risico's erbij horen en waar u op let bij de keuze. We gebruiken Goldberg Gardens I als concreet voorbeeld.
Wat is een vakantiepark beleggingsfonds?
Een vakantiepark beleggingsfonds is een beleggingsstructuur waarin meerdere participanten samen investeren in recreatief vastgoed op parkniveau. U koopt geen losse vakantiewoning, maar een participatie in een fonds dat eigenaar is van een of meer complete parken.
Het fonds beheert het vastgoed, organiseert de verhuur en verdeelt de opbrengsten naar rato van uw inleg. U bent daarmee mede-eigenaar van het achterliggende vastgoed, inclusief de accommodaties en de gedeelde voorzieningen, zoals wellness, horeca en centrale gebouwen.
Het kernverschil met directe aankoop: bij een eigen woning stopt uw eigendom bij de voordeur en regelt u alles zelf. Bij een fonds bent u mede-eigenaar van het complete park, terwijl het beheer professioneel wordt uitgevoerd.
Hoe werkt een vakantiepark beleggingsfonds?
Een vakantiepark beleggingsfonds werkt door kapitaal van meerdere beleggers te bundelen, dat te investeren in recreatief vastgoed en de exploitatieopbrengsten te verdelen over de participanten. De dagelijkse verhuur en het beheer liggen bij professionele partijen.
Bij Goldberg Gardens I verloopt dit als volgt. U participeert via een fiscaal transparant fonds in twee complete, nieuw te realiseren eco-resorts. De verhuur en operationele exploitatie liggen bij Landal, met ruim 260 parken in 8 landen. Orange Investment Managers voert het fonds- en assetmanagement uit en stuurt Landal aan op verhuur en dagelijks onderhoud.
De opbrengsten uit verhuur worden per kwartaal uitgekeerd. Alle kosten zijn opgenomen in de prognoses van het fonds, waaronder de zakelijke lasten, de verhuur- en beheerkosten, de financiering en ook al het grote onderhoud. U heeft dus geen omkijken naar de exploitatie.
Participeer nu zelf in Goldberg Gardens I
Goldberg Gardens I
Wat zijn de voordelen van een vakantiepark beleggingsfonds?
Het belangrijkste voordeel van een vakantiepark beleggingsfonds is dat u rendement uit recreatief vastgoed ontvangt zonder zelf het beheer, de verhuur en de fiscale afwikkeling te hoeven regelen. Daarnaast zit spreiding vaak in het ontwerp van het fonds.
De belangrijkste voordelen op een rij:
Ontzorgen + eigen gebruik;
Professioneel beheer, doordat verhuur en onderhoud bij gespecialiseerde partijen liggen;
Beter rendement, volledig, transparante en onderbouwde rendements prognose;
Spreiding, doordat een fonds vaak meerdere accommodaties of parken bundelt;
Mede-eigendom van voorzieningen, zoals wellness en horeca, die de verhuurprijs en bezetting opdrijven;
Voorspelbaarheid van kosten, doordat de exploitatielasten in de prognose zijn verwerkt;
Toegang tot schaal, die in privébezit vaak niet haalbaar is;
Bij Goldberg Gardens I bent u bijvoorbeeld mede-eigenaar van twee parken in twee regio's, Vorden in de Gelderse Achterhoek en Bleijenbeek in Limburg. Uw rendement leunt daardoor niet op één locatie, maar op de gezamenlijke prestatie van beide parken.
Welke risico's horen bij een vakantiepark beleggingsfonds?
Aan een vakantiepark beleggingsfonds zijn risico's verbonden, net als aan elke vastgoedbelegging. De waarde van het vastgoed en de verhuuropbrengsten kunnen schommelen, en uw inleg staat voor langere tijd vast.
Belangrijke aandachtspunten:
Marktrisico, want bezettingsgraad en verhuurprijzen zijn afhankelijk van de vraag naar recreatief vastgoed net zo goed als bij een eigen vakantiehuisje
Waarderisico, omdat de waarde van het vastgoed (en ook je vakantiehuisje) kan dalen
Beperkte verhandelbaarheid, doordat participaties minder makkelijk te verkopen zijn dan beursgenoteerde beleggingen
Looptijd, want uw vermogen is voor meerdere jaren belegd
Bij Goldberg Gardens I bedraagt de looptijd 7 tot 10 jaar. De volledige onderbouwing, prognoses en risicofactoren staan in het informatiememorandum (verkrijgbaar via de fondspagina van Goldberg Gardens I). Lees een belegging in een vakantiepark beleggingsfonds dus altijd door op de specifieke risico's voordat u beslist.
Waar let men op bij de keuze van een vakantiepark beleggingsfonds?
Bij de keuze van een vakantiepark beleggingsfonds let u op de structuur, het beheer, de transparantie van de kosten en het rendementsprofiel. Een goed fonds maakt vooraf duidelijk wat u kunt verwachten en wie de exploitatie uitvoert.
Stel uzelf bij elk fonds deze vragen:
Wie voert de verhuur en het beheer uit? Een ervaren exploitant verlaagt het operationele risico. Bij Goldberg Gardens I is dat Landal.
Zijn alle kosten in de prognose opgenomen? Verborgen kosten drukken het nettorendement. Bij Goldberg Gardens I zijn ook de financiering en het grote onderhoud meegenomen.
Hoe is de fiscale structuur opgezet? Goldberg Gardens I is fiscaal transparant. Lees onze blog over box 3 in 2026 voor de fiscale behandeling van een participatie.
Investeren de initiatiefnemers zelf mee? Dat lijnt de belangen uit. Bij Goldberg Gardens I investeren de ontwikkelaar en Orange IM samen mee in het fonds.
Wat is de instapdrempel en looptijd? Bij Goldberg Gardens I is dat een inleg vanaf € 100.000 over een looptijd van 7 tot 10 jaar.
Wilt u deze afweging stap voor stap doorlopen en fondsen onderling vergelijken? Dat werken we uit in onze blog over het recreatiepark investeringsfonds.
Wat is het rendement van een vakantiepark beleggingsfonds?
Het rendement van een vakantiepark beleggingsfonds verschilt per fonds en hangt af van de exploitatie en de waardeontwikkeling. Bij Goldberg Gardens I bedraagt het beoogde gemiddeld direct rendement 6,5% per jaar, uitgekeerd per kwartaal.
Zelfs tijdens de bouwfase ontvangt u al 6% op jaarbasis. Het beoogde totaalrendement, inclusief waardegroei, ligt op gemiddeld 7,5% per jaar over een looptijd van 7 tot 10 jaar. Daarnaast krijgt u 1% van uw inleg als jaarlijks Eigen Gebruik tegoed.
Omdat de exploitatiekosten al in de prognose zijn verwerkt, ligt de cijfers dicht bij het werkelijke nettorendement. Hoe u dat netto plaatje bij een eigen woning berekent, leest u in onze blog over het rendement van een vakantiewoning.
Beleg in een vakantiepark via Goldberg Gardens I
Een vakantiepark beleggingsfonds geeft u toegang tot recreatief vastgoed zonder de beheerlast van direct eigendom. Via Goldberg Gardens I wordt u mede-eigenaar van twee complete eco-resorts in Gelderland en Limburg, met verhuur via Landal en een rendement dat per kwartaal wordt uitgekeerd.
Veelgestelde vragen
-
Een vakantiepark beleggingsfonds is een vastgoedfonds waarmee meerdere beleggers samen investeren in een of meer recreatieparken. U koopt geen losse woning, maar een participatie in het fonds, en wordt mede-eigenaar van het vastgoed inclusief de accommodaties en gedeelde voorzieningen. Het beheer en de verhuur worden professioneel uitgevoerd.
-
Het fonds bundelt het kapitaal van meerdere participanten, investeert dit in recreatief vastgoed en verdeelt de exploitatieopbrengsten naar rato van de inleg. Bij Goldberg Gardens I ligt de verhuur bij Landal en het fonds- en assetmanagement bij Orange IM. De opbrengsten worden per kwartaal uitgekeerd.
-
De belangrijkste risico's zijn marktrisico (schommelende bezetting en verhuurprijzen), waarderisico, beperkte verhandelbaarheid van de participaties en een vaste looptijd. Bij Goldberg Gardens I is die looptijd 7 tot 10 jaar. De volledige risicofactoren staan in het informatiememorandum.
-
Het rendement verschilt per fonds. Bij Goldberg Gardens I bedraagt het beoogde gemiddeld direct rendement 6,5% per jaar, uitgekeerd per kwartaal. Tijdens de bouwfase ontvangt u al 6% op jaarbasis. Het beoogde totaalrendement, inclusief waardegroei, ligt op gemiddeld 7,5% per jaar.
-
De minimuminleg in Goldberg Gardens I is € 100.000, opgebouwd uit tien participaties van € 10.000.
Bekijk ook onze andere blogs
